Знаковым событием марта этого года стала Каннская выставка недвижимости MIPIM-2008. Самым активным регионом на ней стал Краснодарский край. О
Чтобы не получилось, что проведение разрекламированных на весь мир Игр–2014 оказалось под угрозой, чиновникам стоит всерьез задуматься о создании четкого механизма регулирования сочинского рынка.
С 2006 года в Сочи введена федеральная программа по развитию города, призванная координировать подготовку к Олимпиаде. Но пока за безумным ростом цен, огромными сочинскими пробками, пылью и грязью от многочисленных строек слабо видны результаты реализации программы.
Власти постоянно призывают предпринимателей участвовать в развитии Сочи. Но сами по себе призывы, не подкрепленные конкретными мероприятиями, малодейственны.
Вся эта олимпийская гонка может привести к тому, что желающих строить олимпийские объекты в итоге не окажется. Не говоря уж о гостиницах, магазинах, развлекательных центрах для гостей Олимпиады. Слишком уж высока цена за право поучаствовать в разделе “олимпийского пирога” — доставшиеся крохи могут и не удовлетворить аппетиты компаний.
Стабильный спрос остался со стороны крупных компаний, но им нужны участки от 3 до 10 га с соответствующей инфраструктурой, которых в городе уже не осталось. Стоимость земли, подскочившая в три раза в июле после объявления результатов олимпийской гонки, остается на прежнем уровне. Сейчас сотка земли в центральной части Сочи вдоль федеральной трассы стоит около 700 тыс. руб. Ближе к спальным районам центра Сочи стоимость земли снижается до 350-525 тыс. руб.5
Спрос на земельные участки в Сочи после резкого скачка за последние три месяца упал в три раза. Причин несколько. Прежде всего, покупке земли мешает тот факт, что у юридических лиц забрали собственность на землю, заменив ее долгосрочной арендой. Второй фактор - это отсутствие генерального плана развития города-курорта Сочи.
На фоне высоких темпов роста цен в столице в декабре-марте 2008 г. различие в стоимости жилья в Сочи и в Москве стало увеличиваться и достигло 38%, а если говорить о северной столице, относительная ценность квартир стала ниже. Например, в октябре 2006 года цены в Петербурге на 30% превышали сочинские, а к февралю 2008 года стали на 20% ниже. Сравнение с крупнейшими городами России (кроме Москвы и Петербурга) показывает, что средний уровень цен в Сочи в два раза больше, чем в этих городах, считают авторы исследований.3
Кратковременная стабилизация в городе, которая наблюдалась в начале года, на фоне оживления рынков в крупнейших городах России сменилась новым витком роста цен.
Средняя стоимость 1 кв.м на вторичном рынке недвижимости Сочи за февраль 2008 г. выросла на 4,6% и составляет 114,35 тыс. руб.
По словам аналитиков, сейчас российские и иностранные бизнесмены с большим интересом смотрят на другие города Черноморского побережья — Анапу, Геленджик, Туапсе.2
Черноморское побережье. С начала 2008 года недвижимость в Сочи подорожала на 14,9%, а с 4 июля 2007 г. – 51,9%, подсчитали эксперты. Такой рост цен охладил пыл инвесторов, бросившихся вкладывать деньги в Сочи после объявления города столицей Олимпиады–2014.
Выгодней всего приобретать в Краснодарском крае землю - в настоящее время многие фермеры продают свои паи, причем стоимость этих объектов с каждым годом будет расти все быстрее.1
По итогам 2007 года рост цен на землю и жилье в среднем составил порядка 150%. Ожидается, что уже через месяц Краснодарский край выйдет на первое место в России по объемам вкладываемых в развитие региона средств.
«Стоимость жилья в Краснодарском крае за 2007 год увеличилась на 70%. Цены на квартиры будут расти до момента проведения Олимпиады-2014 в Сочи, после чего рынок стабилизируется». Такое мнение высказывают директора большинства риелторских агентств, а также аналитики рынка недвижимости.
Анализ рынка недвижимости Краснодарского края и Черноморского побережья
Анализ рынка недвижимости Краснодарского края и Черноморского побережья - Агентство недвижимости МАКЛЕР
